Precisión: Se considerarán destinadas principalmente a viviendas, las edificaciones en las que al menos el 50 por Con respecto a tu pregunta si es motivo de cese para el administrador decirte que no me parece motivo suficiente siempre que el Administrador justifique dicha situación por motivos profesionales y que se indique otra fecha para la celebración de la Junta. Hola Matías. POSIBILIDAD DESGRAVAR EN RENTA GASTOS DERIVADOS DE OBRAS EN COMUNIDAD, ACLARACIÓN CONCEPTOS E IMPORTES MODELO 184. 1º) La Administradora está obligada a darle el documento que solicita, bien a través de su Presidente bien a través de la información que le pueda aportar a vd. Primero porque se podría responsabilizar al propio Presidente por realizar una obra mal hecha y segundo porque a todos los propietarios que están pagando según su coeficiente de participación se les puede dejar al margen de una decisión tan importante. Algunos Administradores todavía lanzamos los recibos y los dejamos en el buzón indicando el importe de la cuota para que se efectúe el ingreso. ¿Esto es legal? No son incompatibles, otra cuestión son las críticas que se le puedan hacer por este motivo., pero legal es legal. La prudencia debe ser lo primero a tener en cuenta. El Presidente no tiene potestad a mi juicio para hacer este tipo de contratación en este caso, pero recuerde que las actuaciones del Presidente no son nulas sino anulables. Le indico cuales es: Puede un presidente obligar “porque 691564359. Esta opción no ha sido del agrado del presidente de la intercomunidad, y por este motivo nuestro presidente realizó la encuesta. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.». Oh, y no creo que el señor administrador se extralimitase para nada: al fin y al cabo, la ley le permite hacer eso y más. Hola Juán. La comunidad ha pagado la limpieza de esa casa, cuando eso no se ha votado, bien es cierto que la factura ha sido de 380€ en lugar de los 600€ del aparejador. En Septiembre se presenta en mi puerta el presidente y el pintor, y le dicen a mi nieto que me avisara que al dia siguiente a las ocho de la mañana estarían allí, para pasar a través de mi casa y dejar en la terraza, que es de la Comunidad todos los enseres , a lo que yo me negue, porque tenía que estar 15 días encerrado en mi casa, porque para cualquier cosa tenían que pasar por mi cocina y el comedor. Me entregaron la vivienda hace año y medio con multitud de desperfectos: agujeros en la pared, paredes torcidas, suelo con roturas, desniveles en baldosas, azulejos también alicatados con desniveles, rodapiés torcidos, puertas desconchadas, instalaciones que no se ajustan a normativa, etc. Gracias, Estimado Francisco: Por favor revisar Escritura de División Horizontal o Estatutos. El Colegio deberá enviarla una carta para que presente dicha documentación a través del departamento de Deontología Profesional y se cumpla ese requisito formal. no se pueden negar a pagar la derrama si que la ley prevé que se de las explicaciones oportunas a los propietarios sobre todo cuando se trata de un contrato de préstamo y se quieren ver las condiciones del mismo. Esta actuación de la junta de gobierno me parece irregular y podría ser motivo para realizar un JGE a traves del 25% de los propietarios y tomar la decisión del posible cambio de la Junta, ahora bien, en la situación en la que nos encontramos no parece una solución viable. Desbarre y extracción de lodo. Agradecería si nos pudiesen ayudar y darnos su opinión profesional e imparcial. Con respecto a los paneles decorativos en la medianera entre dos terrazas está claro que la denuncia es procedente, la medianera es parte de los elementos comunes de la comunidad y es necesario que dicha modificación si afecta, como parece ser, a la alteración de la fachada y a la estética del edificio, deberá ser aprobado por la unanimidad de todos los propietarios. Por otra parte está el tema de los pagos, si no se ha dicho nada en contra se entiende que independientemente de que todos los propietarios cumplan con esta obligación se iniciará la obra con el dinero que exista en la comunidad. Esto requerirá abogado y procurador con su correspondiente coste. Actualmente la comunidad tiene un seguro para el conjunto completo más las zonas comunes, por otro lado cada vecino tiene asegurado su chalet con su correspondiente continente y contenido. Me dice que vaya a su oficina y me los enseña o que pida yo la copia en el registro por mi cuenta. Como propietario de una vivienda pero SIN plaza de garaje, no quiero hacerme responsable de los problemas del garaje. una comunidad de propietarios. Daños por daños por agua. Se tiene acceso siempre y cuando se gestione a través de una empresa. para poder informar a una persona que no es propietario debe de llevar un documento de autorización por parte del propietario y el administrador no tiene porque enviar el documento por correo electrónico o por correo ordinario, el administrador está obligado a presentarle la documentación en el despacho.Si se le envía por correo será por decisión de la Junta de Gobierno pero no porque la Ley lo obligue. Miguel Miguel Tenemos una situación muy estricta con respecto al Covid y se nos advierte que no podemos tener reuniones si son más de 6 personas las que se reúnen y por otra parte tenemos situaciones muy complejas en comunidades donde se necesita tener actuaciones para resolver los problemas que existen en el día a día. Es correcto la firma de pagares ?. Gracias otra vez. Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente: Miguel Por otro lado, se incluye la caída de rayos directos sobre los bienes asegurados. Por otra parte querría saber si en un garaje comunitario cada vecino puede poner lo que quiera su plaza, es decir bicicletas, armarios, somieres, etc., porque esto es lo que ha conllevado el robo. En el artículo 10 se habla de obras o servicios y de derramas en ningún caso se habla de incremento de cuota. https://adminfergal.es/puedo-ser-parte-del-25-de-los-propietarios-que-solicite-una-junta-extraordinaria-aunque-sea-moroso/, Buenos días, necesite para verificar un coeficiente o cualquiera información que resulte necesaria, ahora bien si la información del parking de la comunidad Vd. 15 días. Se encontró adentro—Me llamaron hace unos meses —dijo—, poco antes de que yo lo contratara a usted, señor Urbano, de una de esas empresas que se ... Manejan una red de notarios, banqueros, administradores de fincas, organismos públicos o incluso servicios ... para esta instalación no se ha hecho reunion ninguna, ni el administrador tiene conocimiento, de ello. Entiendo que es posible que en otros ayuntamientos también suceda el mismo caso. Se encontró adentro – Página 51I libros timbrados a los dueños de fincas rús las operaciones que se practiquen dentro de ticas , o agricultores ... sin per- Excusado me parece recomendar á vd . que juicio , en su caso , de lo dispuesto en el ar- en cumplimiento del ... Ademas he consultados con varios compañeros y creo que en este sentido hay mucha incertidumbre. ¿Cómo podemos encontrar pruebas y documentación de su deuda con Hacienda y qué argumentario podemos utilizar para convencer a los demás propietarios ya que no podemos contar con el administrador (el segundo paso sería echar a éste último)? Imagínate que la empresa externa se declara en concurso de acreedores y no hay dinero para pagar la indemnización, el abogado irá contra las otras partes intervinientes. Buenos días Juan: Gracias por su atención y quedo a la espera de sus respuestas. Me puse en contacto con el presidente pidiéndole poder acceder a las imágenes de las cámaras para intentar averiguar al autor del hurto y aunque en un primer momento el presiente tras muchas excusas me dijo que si en una segunda llamada me dijo que no, me cortó y aunque lo llame insistentemente no me ha vuelto a coger. Se encontró adentro – Página 210en otras haciendas, o independientemente, lo cual, en el primer caso, no dejó de acarrear problemas.119 Los pares ... y entonces me abrió la curiosidad, me salió un ancestro que tengo yo de mis abuelos que tenían fincas, me salió el ... Con respecto a los turnos su administrador ha sido muy coherente y ha querido consultar a los propietarios para poner la mejor opción posible. Mi nombre es Luis y soy presidente de una comunidad de vecinos. Estimado Victor: Buenas tardes. Las cámaras deben de estar tal y como se ha acordado en la reunión. Con relación a las actuaciones realizadas por esta Junta de Gobierno actual tengo que decirle que si se ha producido obras que no sean necesarias y se ha realizado sin contar con los vecinos, estas obras podrán ser legales hasta que se impugne por parte de algún propietario dichas actuaciones. Ahora voy a la contestación de la primera parte de su pregunta tan importante como la contestación al resto de su cuestión. En la escritura debe figurar si la piscina es de construcción posterior y no tiene nada que ver con la construcción originaria. No dar este tipo de información me parece un error por parte del Presidente/Administrador. El Juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7 resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.», si bien está muy claro que un Presidente debe de ser un propietario, también es verdad, que la jurisprudencia solo actúa a petición de uno de los propietarios en un procedimiento de impugnación. Buenos dias, mi pregunta es si el hijo de un propietario puede exigir al administrador y/o al presidente que le remitan unas facturas de la comunidad, ¿debe tener algun tipo de autorizacion o poder del padre para ello? «Me ha cambiado la vida, me da menos pereza bajar a la calle y es un alivio para subir las bolsas del súper, sacar al perro o al llegar de trabajar cansada». deberá solicitar toda la información de la que dude para que en esa reunión se le informe. Un saludo. Un saludo Con relación a tener en las plazas de garaje mueble o enseres, esto no es viable, va en contra de cualquier ordenanza y deberían de quitarlos de la plaza, dejándola diáfana para uso exclusivo del automóvil. A no ser que una Secretaria-administradora fuera externa y con un contrato de servicios, en este caso se estará a lo que indica dicho contrato con respecto a la renuncia de su cargo. No se olvide que para anular un punto del orden del día es necesario impugnarlo, si no se hace y pasan los plazos indicados en el artículo 18 de la ley de propiedad horizontal, esto sería valido de pleno derecho. Buenas tardes: La obra es de gran cuantia y se decidió debidamente en junta, y se establecieron las derramas oportunas y nuevas cuotas para hacer frente al gasto. ¿existe alguna posibilidad de revisar las facturas y contabilidad comunitaria para cerciorarnos que el Presidente no ha utilizado el fondo comunitario para sus asuntos personales? Ello sin perjuicio de que sí se deba informar a los propietarios de las bases y retribuciones satisfechas a los empleados, con el adecuado desglose de conceptos retributivos. El Administrador tiene la obligación de que todo propietario que necesite ver o comprobar una información se la muestre. Además de negarse, ella y una comisión de obras de hace muchos años y que nadie sabia su actual existencia ni intenciones, han decidido con la excusa del estado de alarma, aprobar unilateralmente unas obras no urgentes (cambio de ventanas de escalera y pintura de la escalera) que para sorpresa de todos, no han sido consultadas ni expuestas a los vecinos, y mucho menos votadas para su aprobación. Ningún vecino se opuso a esta medida y empezaron algunos a llevar 1-2 invitados, aun así seguíamos siendo muy pocas personas en la piscina, se siguió sin superar el aforo y las distancias de seguridad se seguían manteniendo sin problema. En una consulta realizada el 25 de febrero de este año, me decíais que los vecinos, los comuneros deben incluir en su declaración de la renta el importe recibido por la comunidad como consecuencia de la subvención concedida. Saludos Me puede indicar que puedo hacer? Se supone que estas cuentas han sido aprobadas por los propietarios y el administrador se las ha facilitado en su momento. Comunidades de Propietarios y el contratista que tengan por objeto la construcción de garajes Esto quiere decir que no es necesario instalar la aplicación y que puedes almacenarla en tu pendriver para utilizarla en cualquier PC, sin ningún problema. 3)¿ Qué debemos pedir dentro de las cuentas? Iciar Bertolá Navarro Directora de Sepín Derechos Reales. Miguel 20.e de la Ley de Propiedad Horizontal dice «El Secretario-Administrador es el encargado de custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad», dice de «custodiar a disposición de», esto hay que interpretarlo de una manera restrictiva en el sentido de que la custodia debe hacerse en el propio despacho del administrador, sin que la documentación salga del mismo. Iciar Bertolá Navarro Directora de Sepín Derechos Reales. Deben de reclamar esta «posible» mala actuación no solo a la empresa rehabilitadora sino también a los otros profesionales que hayan intervenido en la obra. Las juntas hoy por hoy no se pueden celebrar usando solo medios tecnológicos a no ser que todos los propietarios que integraran la Comunidad estuvieran de acuerdo. 691564359. Es verdad que llevan uds aceptando el pago de la cuota por 18 € para los bajos y queda claro que esta cuota se debió a que los bajos no deberían pagar la parte proporcional de los gastos de mantenimiento del ascensor. Miguel Fernández Existe un calendario fijado por la Ley para los incidentes que puedan ser reclamados directamente al constructor. En la ultima Junta Ordinaria de la mancomunidad, el presidente presento tres presupuestos para arreglo de la instalación general de calefacción, no permitió que algún vecino presentara otro presupuesto alegando que podrían estar viciados. Buenos días Pilar. Normalmente, estos proyectos solo se pueden consultar de manera visual, sin dejarte fotocopiarlos ni llevártelos. Buenas noches Maria Luisa. No es recomendable estar cambiando las normas de forma aleatoria para evitar responsabilidades innecesarias. 5. Entiendo que no será una gestoría quien esté gestionando este tema y sea una Administración de Fincas que es lo que procede en este caso y que además la persona que lleve este tema sea un Administrador de Fincas Colegiado. Buenos días Sonia. Ahora si me pregunta a mi como Administrador de Fincas, si esta actuación de mandar un papel de solicitud de cambio (encuesta) a través de buzones o bien correo electrónico, si este cambio estuviera justificado y supusiera beneficios para la Comunidad y se solicitara a urbanismo dicho cambio y este aceptara el proyecto, debería valorar la posibilidad de que se hiciera el cambio, siempre que este supusiera un beneficio para la comunidad de propietarios. 691564359, Buenas tardes. Corresponde al Administrador: a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. 691564359, Hola, puede un administrador de finca pagar al fontanero, sin que el presidente tenga constancia de que el trabajo esta terminado, ya que tienen que darse las firmas del presidente y del administrador? Qué acta tiene validez? El Presidente tiene capacidad para aceptar el profesional que tiene que realizar el Acta favorable/desfavorable y que se tiene que entregar ante el Ayuntamiento de Madrid (por ejemplo), y tiene capacidad para que una vez se reciba la orden de ejecución del Ayuntamiento hacer todas las obras necesarias para la resolución del problema. Si ya lo tienen delegue ese trabajo en él y así poder llevar el control de todas las actuaciones a realizar en los elementos comunes de edificio. En el arreglo se incluyen aspectos como juntas de dilatación, garajes, etc,etc , pero tb otras cosas que por el mal uso que hacen los dúplex están eotas( vallas de piscina, duchas, losas que han roto….) Un cordial saludo. Si no hay junta, no se puede realizar ningún incremento, haya o no haya confinamiento por COVID19. Tiene derecho a saber los ingresos, los gastos, el saldo de la comunidad, los impagados con nombre y apellido y todos aquellos apuntes o gastos extraordinarios realizados y como se han llevado a efecto y porque. Con respecto a este tema como bien habrá leído en el artículo de donde me escribe el comentario, el Administrador tiene la posibilidad de enseñarle las facturas resultantes de la empresa del «agua comunitaria» en su despacho, pero no hay ninguna obligación de enviarle dicho documento. Que soluciones tenemos los que no estamos de acuerdo con estas actuaciones, tenemos que aceptar las derramas ?. 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